不定项选择题:(一)某评估公司受托评估H地块50年土地使用权价格,该宗地土地面积为1500㎡。估价师在该区域内收集到以下资料: (1)

题目内容:
(一)
某评估公司受托评估H地块50年土地使用权价格,该宗地土地面积为1500㎡。估价师在该区域内收集到以下资料:
(1)A地块建筑面积为1000㎡,占地面积2000㎡,是甲企业出地,乙企业出资建成的,出资方出资总额200万元,分得建筑面积600㎡,房屋建筑造价及有关税费总计2000元/㎡。
(2)B地块土地面积为50亩,原为丙企业使用,后被丁企业兼并,丁企业一次性支付各种补偿总计3000万元,其中向政府补交土地出让金300万元,机械设备及房屋等评估值为710万元。
(3)C地块土地面积为1500mz,因某种原因原土地使用者急于转让,李某则以50万元得到该地块。
(4)D地块为场地出租,出租方出租该地块的年净收益为42元/㎡,根据双方约定,城镇土地使用税由承租方交纳,每年3元/㎡,土地还原率为6%。
(5)各地块与待估地块比较系数如下表:
容积率 区域因素 个别因素 使用年限
地块A +3 O -2 O
地块B -1 0 +1 0
地块C O O -3 O
地块D O O -2 O

根据上述材料,回答第小题的问题:
A地块的单位面积地价为(  )元/㎡。
参考答案:
答案解析:

当采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时,其土地成本应包括( )。

当采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时,其土地成本应包括( )。

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据统计分析,某城市住宅用地容积率与地价的关系是:以容积率等于3为基准,容积率每增加0.1,宗地地价就提高5个百分点。设A

据统计分析,某城市住宅用地容积率与地价的关系是:以容积率等于3为基准,容积率每增加0.1,宗地地价就提高5个百分点。设A宗地单位地价为2000元/㎡,容积率为3

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根据《土地管理法》的规定,土地补偿费是按该地块被征用前3年平均年产值的(  )倍计算。

根据《土地管理法》的规定,土地补偿费是按该地块被征用前3年平均年产值的(  )倍计算。

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还可以利用相应的租赁实例测算土地租金的方法是(  )法。

还可以利用相应的租赁实例测算土地租金的方法是(  )法。

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