单选题：（　）是指分析判定待估宗地所处区域的类型、特性以及这些特性对宗地价格所产生的影响等。

在我国目前的土地估价工作中，基准地价评估是先评定土地（　）。

土地估价所评估出的地价是该地块（　）的价格。

运用市场比较法评估某宗地地价时，若选择的比较案例成交地价为500元/㎡，对应的使用年期为30年，而待估宗地使用年期为20年，土地还原率为8%，则年期修正后的地价

“地租是一种经济剩余，即总产值或总收益减去总要素成本之后余下的那一部分”，按照这种定义把地租分为（　　）地租。

土地具有不同于一般商品的特殊性，下列对土地自身特性描述正确的是（　　）。