多选题：下列对于土地估价原则，表述正确的是（　　）。

对土地的开发建设并不仅仅表现为在被使用土地上进行投资和建设，它还表现在对城市（　　）的改善和建设。

在我国目前的土地估价工作中，基准地价评估是先评定土地（　　）。

在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度（　　）。

收益还原法中关于收益性土地的稳定纯收益和适当的还原率的求取，要受一般的经济行情和工商企业以及房地产市场的发展、变化的影响，确定它是一件困难的事。（　　）

容积率大，意味着单位用地面积上可建的建筑面积大，可以获取的预期收益高，因而单位面积的地价也就高。（　　）