单选题：在我国目前的土地估价工作中，基准地价评估是先评定土地（　　）。

在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度（　　）。

收益还原法中关于收益性土地的稳定纯收益和适当的还原率的求取，要受一般的经济行情和工商企业以及房地产市场的发展、变化的影响，确定它是一件困难的事。（　　）

容积率大，意味着单位用地面积上可建的建筑面积大，可以获取的预期收益高，因而单位面积的地价也就高。（　　）

地价指数是指运用一定的统计方法将特定区域一定时期内的地价水平换算成相对于某一基准日期地价水平相对百分率的指数。（　　）

在宗地地价评估方法中，有理论基础的估价方法是（　　）。