单选题：市场比较法中，直接比较以（　　）为基准。

有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70%，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元。又知土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗土地的年纯收

某公司以有偿出让方式取得A地块50年期的使用权，并于第二年在此地块上建成建筑物B，当时造价为1200元/㎡，其经济耐用年限为55年，目前该类建筑物重置价格为15

影响土地价格的因素中，（　　）因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素。

应用剩余法评估地价时，确定待估地块的最佳利用方式受（　）等因素的限制。

若选择比较交易案例成交地价为580元/㎡，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7%，则待估宗地经过年期修正后的价格为（　）元/