单选题：影响土地价格的因素中，（　　）因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素。

应用剩余法评估地价时，确定待估地块的最佳利用方式受（　）等因素的限制。

若选择比较交易案例成交地价为580元/㎡，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7%，则待估宗地经过年期修正后的价格为（　）元/

下列属于个别因素，对土地价格产生影响的是（　）。

采用剩余法估价时，查清土地面积大小、形状、平整情况、地质状况、基础设施状况等为估算（　）提供依据。

对附有建筑物的土地进行估价时，（　）是最有效的方法。