选择题:(五) 从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%,其后至2002年11月1日则每月递减0.5%,而从2002年11月...

题目内容:

(五) 从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%,其后至2002年11月1日则每月递减0.5%,而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变,以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例,并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价(如需计算平均值,请采用简单算术平均)。 实例 A B C D E 成交价格(元/m2) 5100 5800 5200 5200 5000 交易日期 2002.11.30 2003.6.30 2003.1.31 2001.7.31 2003.5.31 交易情况 ﹢2% ﹢21% 0 0 -3% 房地产状况 区位状况 0 -3% ﹢3% ﹢1% 0 权益状况 -2% 0 ﹢2% -1% -1% 交易事物 -4% -5% -2% ﹢2% ﹢1% 注:房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同。 可比实例A的市场状况调整系数为()。

A.(1+1%)4 B.(1-1%)4 C.(1+1%)3 D.(1-1%)3

参考答案:
答案解析:

(三) 评估某酒店式公寓在建工程的价值,已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权,预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/m2,空...

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(二) 某建筑物的建筑面积100m2,套内建筑面积80m2,按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/m2,经过年数10年,经济寿命50年,残值率5%...

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采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高,其原因可能有()。A.选取的报酬率偏低 B.预测的未来净收益偏大 C.估计的使用期限偏短 D.估计的运营费用偏大 E.估计

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下列属于市场法估价步骤的有()。A.搜集交易实例 B.核算交易成本 C.选取可比实例 D.对可比实例成交价格进行处理 E.求取估价对象价值

下列属于市场法估价步骤的有()。A.搜集交易实例 B.核算交易成本 C.选取可比实例 D.对可比实例成交价格进行处理 E.求取估价对象价值

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