题目内容：
根据以下材料，回答题：腾飞公司与奥神公司签订了一份土地使用权转让合同，之后双方办理了土地使用权转让的手续，腾飞公司只交付了部分约定钱款。之后，腾飞公司又与个体户胡某签订了房地产开发合同，胡某按约交付土地使用费。3个月后，腾飞公司无力付清余款，于是奥神公司便收回了全部土地。胡某得知后对腾飞公司提起诉讼，要求返还钱款。一审的万通县法院审理过程中，当事人双方达成调解协议。人民法院送达调解书时，胡某签收；但在向腾飞公司送达调解书时，腾飞公司却拒绝签收，法院工作人员便留置送达。3天后，腾飞公司又与胡某重新达成一份新的协议。但10天后腾飞公司又反悔，并向上一级南洋市中级人民法院申请再审，中级人民法院裁定再审后认定胡某为个人，无房地产开发资格，所以土地转让协议无效，判决胡某败诉。
胡某不服，向省人民检察院提出申诉，该省人民检察院向南洋市中级人民法院提出抗诉，中级人民法院裁定再审。认定腾飞公司与胡某后来重新达成的协议为有效协议，判决腾飞公司按协议的内容执行。
南洋市中级人民法院审该案时应适用（ ）。
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