填空题：请选择（10）处最佳答案。

影响房地产价格的环境因素不包括（　　）。

假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产估价，如待开发的土地、在建工程、旧房、期房等。（　　）

资本化率是通过折现的方式将房地产的净收益转换为价值的比率；报酬率是直接将房地产的净收益转换为价值的比率。（　　）

估价当事人是指与估计单位有直接关系的单位和个人，包括估价人员、估价机构和估价委托人。（　　）

下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的有（　　）。