简答题:为评估某住宅楼的价格.估价人员在该住宅楼附近地区调查选取了A、B、C、D、E共五个类似住宅楼的交易实例.其有关资料如下表

  • 题目分类:理论与方法
  • 题目类型:简答题
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题目内容:
为评估某住宅楼的价格.估价人员在该住宅楼附近地区调查选取了A、B、C、D、E共五个类似住宅楼的交易实例.其有关资料如下表:

上表中,交易情况、房地产状况中的各正、负值都是按直接比较所得结果。其中,房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同。另据调查得知:从2001年7月1日至2002年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增1.5%,其后至2002年11月1日则每月递减0.5%,而从2002年11月1至2003年4月30日的市场价格基本不变,以后每月递增1%。试利用上述资料根据估价相关要求选取最合适的3个交易实例作为可比实例,并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价(如需计算平均值,请采用简单算术平均)。
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答案解析:

不属于环境景观的是(  )。

不属于环境景观的是(  )。A.大气环境 B.水文环境 C.声觉环境 D.地质环境 E.地理环境

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直接资本化法的优点不包括(  )。

直接资本化法的优点不包括(  )。A.不需要预测未来许多年的净收益,通常只需要测算未来第一年的收益 B.指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和,这既是预

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长期趋势法是运用预测科学的理论和方法,特别是(  )和回归分析,对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。

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下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中,正确的是(  )。

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公务员的工资、福利、保险、退休金、( )等所需经费,应当列入财政预算,予以保障。

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