一个估价项目中的估价时点本质上是由（　　）决定的A．估价委托合同签订时间 B．估价目的 C．实地查勘估价对象的时间 D．委托人意愿

从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（　　）A．估价对象的真实价值 B．估价对象的重置价格 C．估价对象的实际成交价格 D．合

下列房地产估价相关活动中属于传统价值评估业务范畴的是（　　）A．高层建筑地价分摊 B．房地产投资价值评估 C．因环境污染导致的房地产价值减损评估 D．城市房屋拆

经营期特别是销售期通常难以准确预测，在预测时要考虑未来房地产市场的景气状况。 （　　）

在任何情况下，房地产开发的销售期和建设期都不可能重合。 （　　）

开发经营期的起点通常是取得待开发房地产的日期，终点是开发完成后的房地产经济寿命结束的日期。 （　　）

销售期是自开发完成后房地产开始销售之日起至将其售出之日止的时间。 （　　）

假设开发法中开发中，开发经营期可分为建设期和经营期。 （　　）

从理论上讲，传统方法测算的结果比较精确，而现金流量折现法由于预测十分困难结果比较粗糙。 （　　）

在现金流量折现法中要求折现率只包含安全收益部分，不包含风险收益部分。 （　　）

在传统方法中对开发完成后的价值以及后续的开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算，主要是根据未来的房地产市场状况作出的。 （　　）

在现金流量折现法中，对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算，主要是根据估价时的房地产市场状况来预测的。 （　　）

假设开发法估价必须考虑资金的时间价值，一般采用计算利息的传统方法和现金流量折现法，由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏离实际，因此，在实际估价中应尽量采用计

评估毛地的价值，即该土地尚未完成拆迁补偿安置，这时减去的项目中不应包括拆迁补偿安置费。 （　　）

后续必要支出及应得利润=后续开发成本+后续管理费用+后续销售费用+后续投资利息+后续销售税费=后续开发利润。 （　　）

假设开发法最基本的公式为：待开发房地产价值=开发完成后的价值+后续必要支出及应得利润。 （　　）

在选取最佳的开发利用方式中，最重要的是选取最佳的用途。选取最佳的用途要考虑该地块位置的可接受性及这种用途的现实社会需要程度和未来发展趋势。 （　　）

假设开发法用于投资分析与用于估价的不同之处是：在选取有关参数和测算有关数值时，投资分析是站在一般投资者的立场上，而估价是站在某个特定投资者的立场上。 （　　）

当估价对象具有潜在的开发价值时，假设开发法几乎是最主要且最实用的估价方法。（　　）

在该房地产的法定开发利用前提尚未确定的情况下，仍然需要估价的，房地产估价师可以以该推测的最可能的规划条件进行估价，不用具体说明。 （　　）

假设开发法不仅适用于评估可供开发建设的土地价值，而且适用于评估所有具有开发或再开发潜力的房地产价值。 （　　）

凡是具有开发或再开发潜力并且其开发完成后的价值可以采用市场法、收益法成本法等方法求取的房地产，都适用假设开发法估价。 （　　）

成本法中的土地价值为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价值；假设开发法中开发完成后的房地产价值已事先通过预测等方法得到，需要求取的是开发成本等扣除项目的价值。

假设开发法也称为剩余法、预期开发法。 （　　）

在假设开发中应计息的项目有（　　）。