多选题：不属于影响房地产价格的自身因素是（　　）。

某高层住宅大楼，房地总价值为8000万元，其中建筑物价值占400A。某人拥有其中的一套住宅，房地价值为l30万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地

某宗房地产的收益期限为40年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元，报酬率为10%。

某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4%，该建筑物的成新率为（　　）。

投资者于2009年2月2日在深市买人Y股票(属于A股)500股，成交价10．92元；2月18日卖出，成交价11．52元。假设经纪人不收委托手续费，对股票交易佣金

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