单选题：土地估价的基本步骤一般是由（　　）开始，到撰写估价报告书结束。

宗地估价报告按内容和目的的不同，可分为（　　）报告。

影响建筑物价格的最基本因素是（　　）。

对具有市场流动性的建筑物估价，应以（　　）为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。

某土地的年纯收益为5000元/㎡，并且每年的还原率为10%，那么这块土地在使用3年后的地价约为（　　）元/㎡。

下列属于影响宗地地价个别因素的是（　　）。