单选题：下列属于影响宗地地价个别因素的是（　　）。

马克思把地租区分为（　　）。

（　　）是指根据估价期日的人工和建筑材料价格，并按照目前的材料、标准与设计，建造功能相同的建筑物所需的建造成本。

引起建筑物产生折旧的物理因素主要包括（　）。

反映通达程度的因素主要包括（　）。

采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取（　）纯收益作为估价依据。