多选题：城市房屋拆迁估价中，房地产估价师对被拆迁房屋面积的界定可来自于（　　）。

房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常估价时点为（　　），估价对象为（　　）状况下的。

有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（　　）

房地产价格与利率负相关：利率上升，房地产价格会下降；利率下降，房地产价格会上升。 （　　）

某一地区的人口机械增长率是该地区一年内人口因出生和死亡因素的消长，导致的该地区人口增减的相对数与其同期年平均总人数之比。 （　　）

房地产外部因素可再分为（　　）。