单选题：土地价格是由其效用、（　）及有效需求三者相互作用、相互影响所形成的。

土地价格是在过去至将来的长期影响下形成的，价格形成时间长且相对比较困难，估价时必须依据宗地的（　），进行具体分析。

有一栋商业大楼，该栋楼的重置价格为100万元，已使用10年，且折旧额为10万元，则该栋楼的价格为（　　）万元。

建筑物一旦建成，随着时间的推移，其使用价值将（　　）。

按土地价格使用目的，地价可分为：买卖价格、租赁价格和（　　）。

市场比较法中，直接比较以（　　）为基准。