题目内容：
某幢写字楼，土地面积4000㎡，总建筑面积为9000㎡，建成于l990年10月1日，土地使用权年限为1995年10月1日～2035年10月1日。现在获得类似的40年土地使用权价格为2000元/㎡，建筑物重置成本为1300元/㎡。建筑物自然寿命为60年，有效经过年数为l0年。其他的相关资料如下： (1)门窗等损坏的修复费用为3万元；装修的重置价格为82．5万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；空调系统功能落后，必须更换，旧系统已提折旧80万元，拆除该空调的费用为10万元，可回收残值30万元，重新购建价格(不含安装费)为130万元，安装新的空调系统的费用为8万元；除空调以外的设备的重置价格为250万元，平均寿命为l5年，经过年数为9年。
(2)该幢写字楼由于层高过高和墙体隔热保温性差，导致与同类写字楼相比，每月增加能耗800元。
(3)由于写字楼所在区域刚有一化工厂建成投产，区域环境将受到一定的污染，租金将长期受到负面影响，预计每年租金损失为7万元。
(4)该类写字楼的报酬率为l0%，银行贷款年利率为5%，土地报酬率为8%。
(5)假设除空调以外，残值率均为零。
试求该写字楼于2005年10月1日的折旧总额和现值。(说明：对于建筑物经济寿命晚于土地使用期限结束的，分为在出让合同中未约定不可续期和已约定不可续期两种情况，对于在出让合同中未约定不可续期的，应按照建筑物经济寿命计算建筑物折旧。对于出让合同中约定不可续期的，应按照建筑物经济寿命减去其晚于土地使用期限的那部分寿命后的寿命计算建筑物折旧。此题未在题干中作相应说明，应分两种情况来做)
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答案解析：