不定项选择题：以下关于“土地增值收益”的说法中，正确的有（　）。

确定还原率宜采用（　）加上风险调整值的办法。

土地价格是由其效用、（　）及有效需求三者相互作用、相互影响所形成的。

土地价格是在过去至将来的长期影响下形成的，价格形成时间长且相对比较困难，估价时必须依据宗地的（　），进行具体分析。

有一栋商业大楼，该栋楼的重置价格为100万元，已使用10年，且折旧额为10万元，则该栋楼的价格为（　　）万元。

建筑物一旦建成，随着时间的推移，其使用价值将（　　）。