甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为（  ）年。

某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率为5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（　）。

用于计算房地产开发项目全部投资动态经济评价指标的财务报表是（　　）现金流量表。

资本化率是房地产的某种年收益与其价格的比率，仅表示从收益到价值的比率，并不明确的表示获利能力。（　）

下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（　）。

在工程项目施工阶段，质量控制的任务主要有（　）。

某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。计算的应补地价（总价)为（ ）万元。

某估价师于2006年7月6日对一宗房地产进行估价，其目的是为申请银行抵押贷款提供参考。抵押期间，可能会产生的降低价值的风险不包括（ ）。

甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查,该宗

10.下列控制性详细规划的控制体系指标中，属于指导性指标的有（ ）。

对被执行人所有的财产上设有抵押权等担保物权的，人民法院可以进行查封并予以拍卖，抵押权人不得以其抵押权抗拒法院的执行行为。（　）

房地产转让是指房地产权利人通过（　）或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

供给曲线是一条（　）倾斜的曲线。

从编制程序上看，预算定额是以施工定额为基础综合扩大编制的，同时是进一步编制施工定额的基础。（）

某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为( )万元。

房地产价格评估机构一般由被征收人通过多数决定、随机选定的方式确定。（　）

某股份制公司，经批准，以自身信用向部分特定投资人发行为期3年的债券，则该债券的分类为（　）。

建筑面积在500m2 以下的建筑工程，可以不办理建筑工程施工许可证。（　　）

成套住宅中，不能出租供人员居住的部分有（　　）。

房地产估价机构资质核准属于（　　）。