多选题：直接资本化法的优点是（　　）。

根据法律，下列不属于行政裁决的是（　）。

预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本趋升，供给量趋增，则预计其价格会（　　）。

房地产估价的主要难点是（　　）。

某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1．2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格

下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是(　　)。