简答题：估价对象为一政府用办公楼：土地总面积1000m2；建筑总面积4500m2；建于1984年9月底，钢筋混凝土结构。搜集有关

题目内容：

估价对象为一政府用办公楼：土地总面积1000m²；建筑总面积4500m²；建于1984年9月底，钢筋混凝土结构。搜集有关资料如下：
（1）搜集三宗土地交易实例作为可比实例，有关资料如下表所示：

实例	交易价格	交易情况	交易日期	房地产状况
A	2200	正常	2004年3月30日	比估价对象劣3%
B	2050	正常	2003年12月30日	比估价对象劣8%
C	2380	比正常价格高3%	2004年5月30日	比估价对象优5%

从2003年11月～2004年10月地价每月上升O.5%。
（2）当地征用农地的费用等资料如下：
在估价时点征用郊区农地，平均每亩需要10万元的征地补偿、安置等费用，向政府交付土地使用权出让金等为150元/m²，土地开发费用、税金和利润为120元/m²，以上合计为城市边缘熟地的价格。
该城市土地分为8个级别，城市边缘土地为第8级，而估价对象处于第3级土地上。各级土地之间的价格差异如下表所示：

级别

地价是次级土地的倍数

1.4

参考答案：

答案解析：