多选题:估价对象为一政府用办公楼:土地总面积1200m2;建筑总面积4500m2;建于1984年9月底,钢筋混凝土结构,需评估该

  • 题目分类:案例与分析
  • 题目类型:多选题
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题目内容:
估价对象为一政府用办公楼:土地总面积1200m2;建筑总面积4500m2;建于1984年9月底,钢筋混凝土结构,需评估该办公楼2004年9月30日的价值。搜集有关资料如下:
(1)搜集三宗土地交易实例作为可比实例,有关资料如表1所示:
表1可比实例表
实例 交易价格 交易情况 交易日期 房地产状况
A 2100 正常 2004年3月30日 比估价对象劣4%
B 2085 正常 2003年12月30日 比估价对象劣6%
C 2350 比正常价格高3% 2004年5月30日 比估价对象优5%
从2003年11月至2004年10月地价每月上升0.4%。
(2)当地征地农民的费用等资料如下:
在估价时点征用郊区农地平均每1亩需要10万元的征地补偿、安置等费用,向政府交付土地使用权出让金等150元/m2,土地开发费用、税金和利润等120元/m2,以上合计为城市边缘熟地的价格。
该城市土地分为8个级别,城市边缘土地为第8级,而估价对象处于第3级土地上。各级土地之间的价格差异如表2所示:
表2各级土地价格差异表
级别 1 2 3 4 5 6 7 8
地价是次级土地的倍数 1.4 1.4 1.4 1.4 1.4 1.4
参考答案:
答案解析:

易经乳汁分泌的药物特性是

易经乳汁分泌的药物特性是A.蛋白结合率高 B.弱酸性 C.脂溶性高 D.分子量大 E.极性强

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