多选题：价格谈判的基本原则之一是估价要略高于市场价格，这样做主要考虑的是（）。

专利权作为一类无形资产，除了具有无形资产的共同特点之外，其自身的特点还有（　）。

商誉的特征包括（　）。

在用成本法评估新建房地产时，属于基础设施建设费的项目有（　）。

新建房地产的开发成本包括（　）。

房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益÷资本化率，其成立的前提条件是（　）。