多选题：对不同类型的小团体，要采取切实措施，实行有效调控，具体做法是（　　）。

价格谈判的基本原则之一是估价要略高于市场价格，这样做主要考虑的是（）。

专利权作为一类无形资产，除了具有无形资产的共同特点之外，其自身的特点还有（　）。

商誉的特征包括（　）。

在用成本法评估新建房地产时，属于基础设施建设费的项目有（　）。

新建房地产的开发成本包括（　）。