选择题：(三)某市人民法院因司法拍卖需要，委托甲房地产估价机构评估-栋独栋别墅的市场价值。采用比较法估价时，注册房地产估价师在网上查询到A别墅的相关信息及挂牌价格，搜集

题目内容：

(三)某市人民法院因司法拍卖需要，委托甲房地产估价机构评估-栋独栋别墅的市场价值。采用比较法估价时，注册房地产估价师在网上查询到A别墅的相关信息及挂牌价格，搜集到B别墅网上司法拍卖的相关信息及拍卖成交价，两栋别墅的区位状况和实物状况均与估价对象有良好的可比性，挂牌时间和拍卖成交时间与价值时点间隔均在半年以内。请问:

1.上述两个案例能否作为可比实例?为什么?

2.选定可比实例后，为求得相应比较价值，除应进行房地产状况调整之外，还应对可比实例成交价格进行哪些处理?

答案解析：

某工厂坐落于城市中心区域，有厂房数幢，土地使用权性质为划拨的国有建设用地使用权，用途为工业用地。最新城市规划将该地块调整为商业用地，政府现对该地块进行收购储备，

某工厂坐落于城市中心区域，有厂房数幢，土地使用权性质为划拨的国有建设用地使用权，用途为工业用地。最新城市规划将该地块调整为商业用地，政府现对该地块进行收购储备，委托某房地产估价机构进行有关估价。1.评

分类：房地产估价师  题型：选择题
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某地区政府部门委托某工程咨询公司对本地区的能源利用状况进行市场调查。调查统计的该地区2020 年能源消耗和产值情况见表5-1。为了资源可持续利用，该地区政府部门

某地区政府部门委托某工程咨询公司对本地区的能源利用状况进行市场调查。调查统计的该地区2020 年能源消耗和产值情况见表5-1。为了资源可持续利用，该地区政府部门要求到2025 年该地区能源消耗总量控制

分类：房地产估价师  题型：选择题
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（2008年真题）某咨询企业受A市政府委托，研究制定该市经济社会发展规划。咨询工程师在调研中，收集到该市国民经济运行的情况。同时，咨询工程师还根据其他相关材料，

（2008年真题）某咨询企业受A市政府委托，研究制定该市经济社会发展规划。咨询工程师在调研中，收集到该市国民经济运行的情况。同时，咨询工程师还根据其他相关材料，做出如下判断：由于当地近年来产业结构加速

分类：房地产估价师  题型：选择题
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生活中有许多故事。你也许是故事的亲历者，也许是故事的聆听者，也许是故事的评说者……故事让你感动，故事给你启迪，你在故事中思考，在故事中成长。请以“我与故事”为题作文。要求：(1)立意自定；(2)除诗歌

分类：房地产估价师  题型：选择题
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某建设项目需进口一大型设备，该设备进口离岸价为100 万美元，人民币外汇牌价为 1 美元兑换 6 元人民币，国外运费率 6%，国外运输保险费率3%，进口关税率

某建设项目需进口一大型设备，该设备进口离岸价为100 万美元，人民币外汇牌价为 1 美元兑换 6 元人民币，国外运费率 6%，国外运输保险费率3%，进口关税率 10%，进口环节增值税率 17%，外贸手

分类：房地产估价师  题型：选择题
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