有一待估宗地，现收集到4个可比较参照交易案例，具体情况如下表。宗地成交价格（元／平方米）交易时间交易情况容积率剩余使用年限区域因素个别因素待估地

3）确定分成额

3）求评估值：

1）求利润分成率

2）求未来每年的预期利润额

4. 甲企业将一项专利使用权转让给乙企业使用五年，拟采用利润分成方式收取转让费。该专利重置成本为100万元，专利成本利润率为500％，乙公司测定资产重置成本为3

11.某设备的原始价值为5万元，当修理后才能正常使用，并且修理后所带来的收益足以弥补修理费用。若修理费用为1万元，重置成本为4万元，则其成新率不会超过(   )

4.机器设备的经济寿命是指(  )。A.机器设备从使用到报废为止的时间B.机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间C.从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算

1.资产评估的基本要素有哪些？

7．用物价指数法估算的资产成本是资产的（   ）。A.复原重置成本    B.既可以是复原重置成本，也可以是更新重置成本  C.更新重置成本    D.既不是复

金融资产

1.某被评估的生产控制装置购建于1985年，原始价值100万元，1990年和1993年分别投资50000元和20000元进行了两次更新改造，1995年对该资产进

13.待评估建筑物为一砖混结构两层楼房，宅基地面积为300平方米，房屋每层月租金为2500元，各种费用占租金收入的40%，土地还原率为8%，建筑物还原率为10%

8．企业中A材料为一个月前从外地购进，数量5000公斤，单价为200元，当时付运杂费500元。评估时清查盘点尚有1500公斤A材料，则该材料评估值为(   )元

2.什么是基准地价

12.某地产未来第一年纯收益为30万元，假设该地产的使用年限为无限年期，预计未来每年土地纯收益将在上一年的基础上增加l万元。资本化率为7%，则该地产的评估值最接

2．重置成本的估算方法有（   ）A.物价指数法 B.功能价值法  C.规模经济效益指数法 D.重置核算法 E.观察法

20. 不可辨认的资产是指（    ）。A．没有物质形态因而无法辨认的资产   B．因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产 C．不能独立于有形资产而单独存在的

17.从资产评估的角度，递延资产属于一种（  ）。A. 待摊费用   B. 预付费用   C. 无形资产   D. 固定资产

15.某甲（承租人）1999年1月和某乙（房主）签定了一房屋租赁合同，原租金为200元 / 月，每半年的第1个月初支付一次，租期为5年，某甲于2000年1月（尚

9.机器设备重置成本中的直接费用包括(  )A.各种管理费用  B.安装调试费用  C.人员培训费用  D.总体设计赏用

10.某台被估资产1978年购建，其账面原值为10万元，当时该类设备定基物价指数为120％，1990年对该设备进行评估，当年定基物价指数为180％，则该台设备的

3.影响无形资产价值的因素有哪些？

5.下列不属于资产评估工作原则的是（   ）A.独立性   B.客观性   C.替代性   D.科学性

3.机器设备的重置成本应包括( )A. 机器设备的日常维修费用   B.机器设备的购置费用C.设备操作人员的培训费用   D.设备的大修费用E. 设备的技术改造