简答题：某企业一幢4层办公大楼，于三年前抵押给银行获得贷款700万元，抵押期间该楼曾出租给外企作商务办公用房，现因该企业无力偿还

某企业一幢4层办公大楼，于三年前抵押给银行获得贷款700万元，抵押期间该楼曾出租给外企作商务办公用房，现因该企业无力偿还债务，债权人申请以拍卖变现方式执行债务清偿。现准备对其进行拍卖底价评估，试选择两种主要的评估方法，并写出该大楼拍卖底价评估的技术路线。