题目内容：
2×07年11月，A公司向B银行借款2000万元，期限2年；A公司将其所属一栋房屋作为抵押并办理了抵押权登记。2×08年1月，A公司与C公司签订书面合同，将该房屋出租给C公司，租期5年，月租金5万元，每年1月底前一次付清全年租金。2×09年1月，经A公司同意，C公司与D公司订立书面合同，将该房屋转租给D公司，租期4年，月租金8万元。根据约定．D公司的租金缴付方式为：每年1月底前向C公司缴付3万元、向A公司缴付5万元。但合同签订后，D公司除向C公司缴付了3万元租金外，一直未向A公司缴付。C公司也未向A公司缴付2×09年租金。
后A公司无力清偿对B银行的借款。经B银行同意，A公司于2×09年底与E公司签订买卖合同，以2000万元的市场价格将房屋售与E公司，并约定2×10年1月初办理过户登记。
根据上述内容，分别回答下列问题：
C公司能否以“抵押不破租赁”为由拒绝E公司腾退房屋的要求?并说明理由。
参考答案：
答案解析：