简答题：某投资者以1800万元的价格购买了一写字楼物业，该写字楼的可出租面积为10000 m2，购买后立即可以出租。已知第1～5

某投资者以1800万元的价格购买了一写字楼物业，该写字楼的可出租面积为10000 m²，购买后立即可以出租。已知第1～5年的月租金水平为70元／m²、出租率为70％，第6～10年的月租金水平为80元／m²、出租率为75％，第11年停止出租，装修后将物业转售。已知整个运营期间的经营成本为租金收入的35％，投资者目标收益率为18％，装修投资及净转售收入分别为400万元和1200万元。试计算该投资项目的净现金流量、财务净现值和财务内部收益率，并判断该投资项目的经济可行性(设置业投资发生在年初，其他收支均发生在年末)。