题目内容：
根据下列题干及选项，回答题：6年前，甲提供一宗面积为1000㎡,使用期为50年的土地，乙出资300万元人民币合作建设一幢建筑面积为3 000 ㎡的钢筋混凝土结构办公楼，房屋建设期为两年，建成后，其中1 000 ㎡建筑面积归甲所有：2 000 ㎡建筑面积由乙使用20年.期满后无偿归甲所有，现今乙有意将其现在使用的房地产使用期满后剩余年限购买下来.甲也乐意出售，但双方对价格把握不准并有争议，协商请一家房地产估价机构进行估价。据知现时与该楼相关的写字楼每平方米的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费占租赁毛收入的35%，报酬率为10%。
求取未来44年的净收益的现值之和为（ ）。
参考答案：
答案解析：