题目内容：
在建工程房地产估价结果报告 一、委托方
××房地产开发有限公司，法人代表：×××，地址：××市××路××号，联系电话：×××一××××××××。
二、受托方
××房地产价格评估有限公司，法人代表：×××，地址：××市××路××号，估价机构资质等级：一级，联系电话：××××××××××××。
三、估价对象
1．地理位置及概况(略)
2．估价对象概括
估价对象：一栋在建住宅楼
建筑面积：11627.92 m2
土地使用权年限：至2073年5月31日
土地面积：4300m2
四、估价目的
为委托方以在建工程的抵押提供价格参考依据。
五、估价时点
2004年6月18日至2004年6月30日。
六、价值定义
采用公开市场价值标准，即本报告评估估价对象目前状况下，于估价时点的市场价格。
七、估价依据
1．中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》(GB/T 50291-1999)。
2．国土资源部《土地估价规程》。
3．××市人民政府《××市出让国有土地使用权基准地价》。
4．××市房地局《土地出让价格评估技术标准(试行)》。
5．××市城市规划管理局《审定设计方案通知书》[(××)规审字××号]。
6．××公司《房屋所有权证》(××全字第××号)。
7．××公司《国有土地使用证》[××全国用(××)字第××号]。
8．委托方提供的其他资料。
9．估价人员实地勘察获取的资料及搜集的市场资料。
八、估价原则
本次估价遵循的房地产估价原则有：1．合法原则：即以估价对象的合法使用、合法处分为前提进行评估。2．最高最佳使用原则：即以估价对象的最高最佳使用为前提进行评估。3．鉴于估价对象的规划方案已经××市城市规划管理审定部门批准[(××)规审字×号《审定设计方案通知书》]，估价人员认为按此方案开发建设符合本原则精神。4．替代原则：即估价结果不明显偏离类似房地产在同等条件下的价格。
九、估价方法
估价对象为住宅用途的在建工程，周围住宅房屋交易案例较多，本次评估先假设估价对象为已竣工验收后交易的房产，采用市场比较法评估出假设房产的价值，再根据估价对象的工程进度进行修正；估价对象所在区域同类新开发建设项目较多，容易获取开发费用资料，评估人员进行了实地勘察和对邻近地区调查之后，根据估价对象房地产的特点及本身的实际情况，选取了重置成本法进行评估。
十、估价结果
以这两种方法测算结果的算术平均值作为房价结果，总价为：3976.03万元(大写：人民币叁仟玖佰柒拾陆万零叁佰圆整)。
十一、估价人员(略)
十二、估价作业日期(略)
十三、估价报告应用的有效期
本报告自完成之日起一年内有效，超过此期限该价格应做相应调整，直至重新评估。
在建工程房地产估价技术报告
一、个别因素分析(略)
二、区域因素分析(略)
三、市场背景分析(略)
四、最高最佳使用分析(略)
五、估价方法选用(略)
六、估价测算过程
(一)市场比较法
市场比较法是同一个市场条件下，根据替代原则，比较条件类似或使用价值相同的房屋买卖案例，将交易案例与估价对象加以对照比较，就两者之间在影响估价对象的交易情况、期日、区域因素及个别因素等的差别进行修正，求取估价对象在估价期日房产价值的方法。
1．选取可比案例，选择比较案例应依据估价对象，符合以下条件：
(1)用途相同；
(2)交易类型相同；
(3)正常交易或能够修正为正常交易的案例；
(4)区域及个别条件相近；
(5)统一价格基础；
(6)交易日期接近。
评估选择了与估价对象同一小区内三宗交易实例作为比较案例，具体情况如表6-l所示。
表6-1可比实例表
| 比较案例 | A | B | C |
| 交易价格(元/m2) | 3800 | 3600 | 3500 |
| 位置 | 距小区正门30m | 距小区正门30m | 距小区正门200m |
| 用途 | 商住 | 住宅 | 住宅 |
| 交易日期 |
参考答案：
答案解析：
A公司2007年末的总股数为800万股(均为发行在外普通股)，股本800万元(每股面值1元)，资本公积为3200万元，股A公司2007年末的总股数为800万股(均为发行在外普通股)，股本800万元(每股面值1元)，资本公积为3200万元，股东权益总额为5 900万元，2007年的 将该两幢房屋的用途由工业改变为其他用途，应通过的途径是（ ）。将该两幢房屋的用途由工业改变为其他用途，应通过的途径是（ ）。A．自行改变 B．经上级主管部门批准改变 C．经政府房屋管理部门批准，并按法定程序办理变更手续 资料来源的局限性包括（ ）。资料来源的局限性包括（ ）。A．数据缺乏可比性 B．数据缺乏可靠性 C．数据缺乏稳定性 D．数据存在滞后性 一个健全有效的企业综合财务指标体系必须具备的基本要素包括（ ）。一个健全有效的企业综合财务指标体系必须具备的基本要素包括（ ）。A．指标数量多 B．指标要素齐全适当 C．主辅指标功能匹配 D．满足多方信息需要 财务分析的主要方法包括（ ）。财务分析的主要方法包括（ ）。A．趋势分析法 B．系统分析法 C．结构分析法 D．因素分析法 |