简答题:2019年3月1日,甲房地产公司(简称“甲公司”)与乙建筑公司(简称“乙公司”)签订一份建筑工程承包合同.约定由乙公司承

  • 题目分类:经济法
  • 题目类型:简答题
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题目内容:
2019年3月1日,甲房地产公司(简称“甲公司”)与乙建筑公司(简称“乙公司”)签订一份建筑工程承包合同.约定由乙公司承建甲公司开发的景明公寓楼项目,工程价款5000万元,工期14个月,竣工后支付工程款。后来甲公司因资金短缺,无力继续提供约定由其提供的部分建筑材料。鉴于双方的长期合作关系,乙公司遂以自有资金500万元购买部分建筑材料用于该工程.为加快进度,乙公司经甲公司同意将少量非关键工作分包给另一建筑施工企业A公司,工程如期完成。对于乙公司的垫资。双方未作任何约定。工程竣工验收后.甲公司支付了工程款,但乙公司垫付的500万元建筑材料款尚未支付,同时根据合同约定还应当支付乙公司50万元违约金。2020年5月20日.吴某以110万元的价格购买了景明公寓楼住房一套.并支付了75%的款项。合同约定2020年11月30日交房并办理过户。2020年6月22日,甲公司为投资其他房地产项目,以景明公寓楼作抵押,向丙银行借款2.5亿元,同时办理了抵押登记,双方在合同中约定,如果到期甲公司不清偿借款,该公寓楼没有出售的部分归丙银行所有,甲公司不再清偿。该借款到期后,甲公司因资金周转困难,未能全部偿还,尚欠丙银行借款本息2亿元。2020年8月30日,甲公司关联公司丁公司因向B公司购买一块建设用地使用权,需要支付1.3亿元土地转让金。甲公司以景明公寓楼作抵押,为丁公司欠B公司的1亿元土地转让金提供担保,双方亦办理了抵押登记。甲公司因未能清偿到期债务,于2021年1月27日被人民法院裁定进入破产程序。在申报破产债权时,乙公司就其500万元的垫资款和50万元违约金、B公司就其1亿元土地转让金.均主张以景明公寓楼拍卖所得价款全额优先受偿。丙银行就甲公司尚未偿还的2亿元借款本息主张按合同要求,取得未出售部分房屋的所有权。景明公寓楼最后拍卖所得价款为2.7亿元。期间.买房人吴某多次要求甲公司交房办过户未果,3月5日。吴某通知甲公司解除合同并赔偿损失。
要求:根据上述内容,分别回答下列问题。
(1)乙公司与A公司之间的分包合同是否有效?若乙公司与甲公司签订建设工程合同后,经甲公司同意将主体工程分包给A公司,该分包行为是否有效?并分别说明理由。
(2)甲公司所欠乙公司的500万元垫资款和50万元违约金能否从景明写字楼拍卖所得价款中全额优先受偿?并说明理由。
(3)由甲公司担保的丁公司所欠B公司1亿元土地转让金能否从景明写字楼拍卖所得价款中全额优先受偿?并说明理由。
(4)丙银行主张获得景明公寓楼未出售部分房屋的所有权是否能够得到法院支持?并说明理由。
(5)吴某是否有权解除与甲公司的商品房买卖合同?并说明理由。
(6)若吴某不要求解除合同,乙公司的500万元垫资款能否对抗吴某要求交房办过户的权利?并说明理由。
参考答案:
答案解析:

关于定金、违约金、损害赔偿金,下列表述正确的有()。

关于定金、违约金、损害赔偿金,下列表述正确的有()。A.约定的违约金过分高于违约所造成的损失,当事人可以请求法院或仲裁机构予以适当减少 B.定金不足以弥补违约所

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