简答题：某开发商以3000万元购得一住宅用地70年的使用权，该住宅用地面积为3000 m2，规划容积率为5．5。据估算，该住宅开

某开发商以3000万元购得一住宅用地70年的使用权，该住宅用地面积为3000 m²，规划容积率为5．5。据估算，该住宅开发项目的建安工程费为2200元／m²，勘察设计和前期工程费为建安工程费的3％，基础设施和公共配套设施建设费为430万元，开发期间税费按建筑面积计算，为114元／m²，管理费用为上述费用(土地费用除外)之和的3．5％。预计住宅在项目建成时全部售出，销售费用、销售税金分别为销售收入的3％和5．5％。项目开发期为2年，建造期为1．5年。土地费用于开发期初一次性投入，开发期间税费于建造期初一次性投入，建安工程费、勘察设计和前
期工程费、基础设施和公共配套设施建设费、管理费用在建造期内均匀投入。年贷款利率为7．7％，按季计息。不考虑土地增值税。
(1)若开发商要求的税前成本利润率为30％，求该项目的最低销售价格。
(2)若该项目的销售价格为8000元／m²，求该项目保本的最低销售量。