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某市的市区南部有一段古城墙，为省级文物保护单位，并在古城墙内外两侧各划定了100m的保护区，只准绿化，不许建设，由园林绿化队负责管理。有一投资者看中了这块风水宝

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图为某城市的总体规划示意图，表达了城市干道网布置与地形地貌、城市建设用地的关系。【问题】试评析其主要优、缺点。