选择题：某新建商业房地产出租经营，欲评估其转让价格。现选择了三个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例，测算估价对象房地产的净收益。已知每个可比实例在估价时点前连

题目内容：

某新建商业房地产出租经营，欲评估其转让价格。现选择了三个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例，测算估价对象房地产的净收益。已知每个可比实例在估价时点前连续三年的平均年净收益分别为260万元、300万元和320万元，依据最高最佳使用原则选取了320万元作为估价对象房地产的年净收益。

　　请问：

1.上述做法中有哪些错误？

2.若估价对象的年净收益保持不变，具体可采用哪些方法求取估价对象的年净收益？

答案解析：

北京某综合用途土地市场价值评估报告（封面、目录、致委托方函、注册房地产估价师声明略）估价结果报告　　一、委托方　　单位名称：北京××房地产有限公司　　注册地址：

北京某综合用途土地市场价值评估报告（封面、目录、致委托方函、注册房地产估价师声明略）估价结果报告　　一、委托方　　单位名称：北京××房地产有限公司　　注册地址：北京市××区××园　　法定代表人：××

分类：房地产估价师题型：选择题

某酒店土地总面积3000m2，土地使用年限40年，从1998年10月8日起计；总建筑面积10000m2，共5层，每层建筑面积2000m2；首层有500m2建筑面积的大堂，其余出租为咖啡厅，当地正常月租

分类：房地产估价师题型：选择题

对某新建成的写字楼进行估价，估价人员掌握了在估价时点时的相关资料（见表2-36），并用收益法评估该写字楼的市场价值。表2-36　估价对象相关资料　　估价测算如下（节选）：　　（一）年有效毛收入　　22

分类：房地产估价师题型：选择题

××大厦房地产估价报告封面及目录（略）致估价委托人函　　××股份有限公司：　　受贵公司委托，我公司对贵公司位于××市××路××号院内的××大厦（以下简称“估价对象”）的公开市场价值进行了评估。我公司估

分类：房地产估价师题型：选择题

某投资者以400万元购入一写字楼物业20年的使用权用于出租经营，已知该投资者的目标收益率为18%，预计未来20年内的年租金上涨率为5%。问：该写字楼于第8年的净租金收入为多少时，方能满足投资者收益目标

分类：房地产估价师题型：选择题