选择题:指出并改正下列房地产估价文书的错误(本题10分。错处不超过4个。如将正确的内容改错,则每改错1处倒扣2.5分。本题最多扣至零分。请在答题纸上作答,不得在试卷上改

题目内容:

指出并改正下列房地产估价文书的错误(本题10分。错处不超过4个。如将正确的内容改错,则每改错1处倒扣2.5分。本题最多扣至零分。请在答题纸上作答,不得在试卷上改错)

对某新建成的写字楼进行估价,估价人员掌握了在价值时点时的相关资料(表),并用收益法评估该写字楼的市场价值。

表估价对象相关资料

房地产案例与分析,高分通关卷,2021年《房地产估价案例与分析》高分通关卷3

(一)年有效毛收入

22000×50×12×(1-10%)=11880000元

(二)年运营费用

1.年维修费用

22000×2000×2%=880000元

2.年管理费用

年管理费用=年有效毛收入×管理费用率+管理用房租金损失

=11880000×3%+500×50×12=656400元

3.年增值税及附加

年增值税及附加=11880000×5.55%=659340元

4.年运营费用小计

年运营费用=880000+656400+659340=2195740元

(三)年净收益

年净收益=(一)项-(二)项=11880000-2195740=9684260元

(四)估价结果

估价结果=9684260/5%×[1-1/(1+5%)50]=176795128.7元(取整)

答案解析:

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(2009年真题)某上市公司拟投资新建一个生产项目,委托甲咨询公司开展可行性研究。甲咨询公司推荐了B方案。B方案占用总建设用地面积100000m2,总建筑面积150000m2,建(构)筑物及堆场总占地

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随着时代的发展,越来越多的人使用智能手机,……有时甚至偷父母的钱充值玩游戏。1、请你结合以上材料,简述中学生对智能手机成瘾行为的表现及危害。(4分)2、请你针对丁某的行为表现,提出相应的手机成瘾的教育

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