多选题：城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含（　　）状况。

房地产开发商甲于2005年6月16日竞价成功一宗地的国有土地使用权，并于2005年6月28日与当地国土部门签订出让合同，2005年7月29日取得国有土地使用证。

下列对土地估价描述不正确的是（　　）。

如果其他条件不变，假定土地的纯收益为50万元，则土地总价格为（　　）万元。

在上述情况下，如果其他条件不变，假定房屋现值为250万元，写字楼年总纯收益为50万元，则土地的纯收益为（　　）万元。

不动产的需求主体是人，（　　）等对不动产价格有着很大的影响。