题目内容:
A公司为非房地产开发企业,为增值税一般纳税人,土地使用权、不动产及不动产经营租赁服务和建筑业适用的增值税税率为11%,有关房产和地产的业务资料如下:(A公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,对固定资产和无形资产均采用直线法计提折旧或摊销。假定上述土地使用权和建筑物的预计净残值均为0)(1)2×14年1月,A公司董事会作出决议准备外购土地使用权,其中一宗土地使用权准备建造A座写字楼,建成后对外出租;另外一宗土地使用权准备建造B座办公楼,建成后用于企业行政办公。2×14年4月1日,A公司以出让方式购入上述土地使用权,取得增值税专用发票,其中准备建造A座写字楼的土地使用权价款为10 000万元,增值税进项税额为1 100万元,准备建造B座办公楼的土地使用权价款为20 000万元,增值税进项税额为2 200万元,预计使用年限均为50年。全部款项已经支付。
购入当月开始在土地上分别建造A座写字楼和B座办公楼。
要求:根据资料(1)编制相关的会计分录。
(2)2×14年12月末建造A座写字楼的土地使用权公允价值为15 000万元,在建的A座写字楼无法确定其公允价值。
要求:根据资料(2)编制相关的会计分录。
(3)2×15年6月写字楼和办公楼即将完工时,A公司与甲公司签订经营租赁合同,将A座写字楼整体租赁给甲公司使用,租赁期开始日为写字楼达到预定可使用状态的日期。2×15年6月1日以银行存款支付A座写字楼的建造成本50 000万元,以银行存款支付B座办公楼的建造成本40 000万元(不包括建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销金额),并取得增值税专用发票,增值税的进项税额9 900万元。
要求:根据资料(3)编制相关的会计分录。
(4)2×15年7月1日A座写字楼和B座办公楼达到预定可使用状态并交付使用,预计使用年限均为30年。
要求:根据资料(4)编制相关的会计分录。
(5)2×15年12月31日,A座写字楼的土地使用权公允价值为18 000万元,A座写字楼的公允价值为60 500万元。同时收到半年租金1 000万元,并开出增值税专用发票,销项税额为110万元。
要求:根据资料(5)编制相关的会计分录。
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