多选题：标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用（　　）进行估价。

下列既属于商品租金，又属于成本租金的有（　　）。

下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有（　　）。

对于第二、三类辖区需要进行必要的等别调整，基本思路为：以城市下辖的县级市、县城镇的土地分等结果为基础，采用（　　）的思路来进行。

土地分等定级是在特定目的下对土地的（　　）属性进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。

基准地价的特点有（　　）。