某业主与某施工单位就某住宅楼施工工程签订了施工总承包合同,该工程采用边设计 边施工的方式进行,合同的部分条款如下:
××工程施工合同书(节选)
一、协议书
(1)工程概况
该工程位于某市的××路段,建筑面积3000 m2,砌体结构住宅楼(其他概略)。
(2)承包范围
承包范围为该工程施工图所包括的土建工程。
(3)合同工期
合同工期为20 14年2月22日~20 1 4年9月30日,合同工期总日历天数为223天。
(4)合同价款
本工程采用总价合同形式,合同总价为:贰佰叁拾肆万元整人民币(¥234. 00万元)。
(5)质量标准
本工程质量标准要求达到承包商最优的工程质量。
(6)工程款支付
在工程基本竣工时,支付全部合同价款,为确保工程如期竣工,乙方不得因甲方资金 的暂时不到位而停工和拖延工期。
二、其他补充协议
(1)乙方在施工前不允许将工程分包,只可以转包。
(2)甲方不负责提供施工场地的工程地质和地下主要管网线路资料。
(3)乙方应按项目经理批准的施工组织设计组织施工。
(4)涉及质量标准的变更由乙方自行解决。
(5)合同变更时,按有关程序确定变更工程价款。
【问题】
1.从节选的项目来看,该项工程施工合同协议书中有哪些不妥之处?请给出正确做法。
2.该项工程施工合同的其他补充协议中有哪些不妥之处?请给出正确做法。
3.合同如有争议,应如何解决?
4.市场价格波动超过了当事人约定的范围,而且没有专用合同条款约定,合同价格如何调整?
5.施工合同条款对竣工结算的约定应包含哪些内容?