题目内容：
某土地估价机构接受委托，对一宗拟以拍卖方式出让的工业用地价格进行底价评估。该宗地面积为100亩，红线内外均已达到“五通一平”开发程度，征收前的地类为水田和旱地。估价师在讲行现场勘察和市场调杏后。得到了4个交易实例(宗地 A、B、C、D)．整理后见下表。
| 待估宗地 | A宗地 | B宗地 | C宗地 | D宗地 | ||
| 土地用途 | 工业 | 工业 | 工业 | 工业 | 工业 | |
| 交易日期 | 2006年7月 | 2006年7月 | 2005年8月 | 2006年4月 | 2003年5月 | |
| 交易情况 | 拍卖 | 招标 | 协议 | 拍卖 | 协议 | |
| 剩余使用年限/年 | 50 | 45 | 47 | 46 | 43 | |
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区 域 因 素 |
距区域中心距离/km | 7 | 5 | 6 | 4.5 | 8 |
| 距火车站距离/km | 4 | 3 | 2 | 7 | 3 | |
| 产业集聚度 | 一般 | 较高 | 高 | 较低 | 低 | |
| 环境优劣度 | 有一定污染 | 污染小 | 有一定污染 | 污染小 | 污染较重 | |
| 基础设施 | 五通一平 | 五通一平 | 三通一平 | 五通一平 | 五通一平 | |
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个 别 因 素 |
宗地面积/亩 | 100 | 76 | 140 | 60 | 45 |
| 宗地形状 | 不规则 | 较规则 | 规则 | 较规则 | 规则 | |
| 容积率 | 1.3 | 0.8 | 1.2 | 0.9 | 1.3 | |
| 交易价格/万元 | 490 | 430 | 480 | 405 | ||
(1) 根据对当地土地交易历史数据的统计分析结果，从2003年5月至2006年12月，工业
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