题目内容：
根据下列题干及选项，回答题：某旧厂房的建筑面积为5 000 ㎡。根据其所在地点和周围环境，适宜装饰装修改造成商场出售，并可获得政府批准，但需补交土地使用权出让金等400元/㎡(按建筑面积计)，同时取得40年的土地使用权。预计装饰装修改造期为1年，装饰装修改造费为1 000元/㎡；装饰装修改造完成后即可全部售出，售价为4 000元/㎡(建筑面积)；销售费用和销售税费为售价的8%；购买该旧厂房买方需要缴纳的税费为其价格的4%(折现率为12%)。
该厂房装饰装修改造后的总价值为（ ）万元。
参考答案：
答案解析：