选择题：某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加

题目内容：

某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。

A.39.48

B.40.67

C.41.81

D.46.84

参考答案：
答案解析：

某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。

某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。

分类：房地产估价师  题型：选择题
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房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。

房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。

分类：房地产估价师  题型：选择题
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由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。

由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。

分类：房地产估价师  题型：选择题
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在房地产市场不景气的情况下，房屋征收估价应采用（ ）测算结果。

在房地产市场不景气的情况下，房屋征收估价应采用（ ）测算结果。

分类：房地产估价师  题型：选择题
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某套住宅因采光、日照受到影响，其市场租金由每月3500元降到3000元，运营费用每月增加50元。预计该住宅的剩余使用寿命为45年，该类房地产的报酬率为8.5%。

某套住宅因采光、日照受到影响，其市场租金由每月3500元降到3000元，运营费用每月增加50元。预计该住宅的剩余使用寿命为45年，该类房地产的报酬率为8.5%。则该住宅因采光、日照受影响造成的价值减损

分类：房地产估价师  题型：选择题
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