多选题：影响土地区位的主要因素有（　　）因素。

土地估价原则不包括（　）原则。

土地价格产生的直接原因是由于土地的所有权或使用权的（　）性。

以下关于“土地增值收益”的说法中，正确的有（　）。

确定还原率宜采用（　）加上风险调整值的办法。

土地价格是由其效用、（　）及有效需求三者相互作用、相互影响所形成的。