题目内容：
甲股份有限公司为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%，所得税税率为25%，按净利润的10%提取盈余公积。甲公司2009－2012年发生如下交易或事项。(1)2009年10月31日，甲公司以一批产品和一项可供出售金融资产换入乙公司一项固定资产。甲公司换出产品的成本为260万元，公允价值(等于计税价格)为300万元，该产品属于应税消费品，适用的消费税税率为10%。可供出售金融资产的成本为200万元，公允价值变动(借方)为40万元，当日的公允价值为300万元。乙公司换出固定资产为一栋办公楼，原价为800万元，已提折旧200万元，公允价值为700万元。甲公司另向乙公司支付银行存款49万元。2009年12月31日，与资产所有权相关的划转手续均已办理完毕。
(2)甲公司取得该项房地产当日，与丙公司签订租赁协议，自当日起将该项房地产以经营租赁方式出租给丙公司，租赁期为2年，年租金80万元，每年年末支付。甲公司预计该项房地产尚可使用寿命为20年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧。税法上折旧年限、折旧方法、预计净残值与会计上一致。甲公司的投资性房地产采用成本模式计量。
(3)2011年1月1日，甲公司决定对投资性房地产采用公允价值模式计量。当日，该项投资性房地产的公允价值为720万元。
(4)2011年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为750万元。当日，甲公司与丙公司的租赁协议期满，甲公司收回房地产后仍用于对外
(5)2012年6月1日，甲公司以该项投资性房地产换入丁公司的一项产品专利权与配套的生产设备。当日，该项投资性房地产的公允价值为800万元。丁公司换出的无形资产(专利权)原价为500万元，累计摊销为100万元，公允价值为460万元；固定资产(配套设备)的原价为420万元，已使用2年，已提折旧120万元，公允价值为300万元。甲公司另向丁公司支付银行存款11万元。甲公司转让该项房地产发生营业税40万元，为换入固定资产发生运输费15万元，为换入无形资产发生手续费5万元。
甲公司换入的上述资产于当日投入使用。
(6)其他资料：
①假定上述资产交换事项均具有商业实质；
②除上述条件提及的税费外，不考虑其他相关税费；
③丙公司的租金均按期收到。
要求：
(1)判断资料(1)中的资产交换是否为非货币性资产交换。
(2)确定资料(1)中资产交换的日期。
(3)计算资料(1)中交换日甲公司换人房产的入账价值，并计算交换日处理对甲公司当期损益
(4)2011年1月1日，甲公司投资性房地产由成本模式改为公允价值模式时，对期初未分配利
(5)根据资料(5)，编制甲公司的相关会计分录。(计算结果保留两位小数，答案金额以万元
参考答案：
答案解析：