题目内容：
长江公司为房地产企业，采用公允价值模式计量投资性房地产，营业税税率为5％。有关资料如下：(1)2011年12月13长江公司与A公司签订协议，将企业的一栋商品房出租给A公司，租期为3年，每年租金为1 000万元，于每年年初收取，2012年1月1日为租赁期开始日，2014年12月31日到期。2012年1月1日转换日的公允价值为30000万元，该商品房的账面余额为10000万元，未计提减值准备。各年1月1日均收到租金。
(2)2012年12月31日该投资性房地产的公允价值为30500万元。
(3)2013年12月31日该投资性房地产的公允价值为30800万元。
(4)为了提高商品房的租金收入，长江公司决定在租赁期届满后对办公楼进行改扩建和装修，并与B公司签订经营租赁合同，约定完工时将办公楼出租给B公司，每季度初收取租金600万元。2014年12月31日租赁协议到期，长江公司收回该商品房并转入改扩建和装修工程。
(5)2015年1月1日从银行取得专门借款1000万元用于改扩建和装修工程，存入银行。年利率为5％，3年期。2015年1月1日支付工程款项1000万元。2015年1月1日支付工程款及2011年资本化利息。
(6)2016年3月31日完工，支付工程款项500万元，并于当日将该房地产出租给B公司。
(7)2019年3月31日出租给B公司的商品房租赁期届满，收回后直接出售给C公司，取得价款60000万元。2016年3月31日至2019年3月31日累计公允价值变动收益为2000万元。
要求：
(1)编制2012年1月1日转换日转换房地产的有关会计分录；
(2)编制每年收到A公司租金及相关营业税的会计分录，
(3)编制投资性房地产2012年和2013年公允价值变动的相关分录，
(4)编制该商品房进行改建和装修的相关分录。
(5)编制出售给C公司的相关会计分录。
参考答案：
答案解析：