题目内容：
2006年1月1日，A房地产开发公司(下称A公司)就一商品楼开发项目与8建筑公司(下称B公司)签订建设工程承包合同。2006年1月10日，经A公司同意，B公司将自己承包的部分工作分包给C公司。C公司未经A公司和B公司同意，擅自将自己承包的工程再分包给D公司。2006年2月1日，A公司与甲银行签订借款合同，该合同约定：A公司向甲银行借款5000万元，借款期限为6个月；同时约定将在建的商品楼作为借款的抵押担保，A公司与甲银行共同办理了抵押登记手续。2006年4月1日，该建设工程经验收合格并交付给A公司，但A公司未按照合同约定支付工程价款。2006年9月10日，8公司以A公司为被告诉至人民法院，主张对该商品楼拍卖受偿。甲银行因A公司逾期未还借款也于2006年9月15日向法院提起诉讼，并对A公司的商品楼主张抵押权。要求：根据以上事实结合合同法律制度的规定，回答下列问题：
(1)C公司擅自将自己承包的工程再分包给D公司的行为是否有效?并说明理由。
(2)A公司以在建商品楼作为借款的抵押担保是否有效?并说明理由。
(3)在B公司与甲银行均要求对该商品楼行使受偿权利的情况下，谁的受偿权利更为优先?并说明理由。
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