题目内容：
甲公司委托某评估机构拟对其拥有的某工业厂房建筑面积4650平方米，以及拥有的2500平方米的工业用地进行评估。该幅土地于2008年6月30日取得，取得成本为XXXXX元，评估基准日为2018年6月30日。参照物选了三个同区域土地的基准地价，分别为A,B,C，期日修正系数均为2.0322，均为2012年6月评测得出土地价格，容积率均为2.0，参照土地均为具有50年使用年限，其他因素的修正系数均为1.0500。
容积率的对应系数如下表（记不得了，假设一下）：
已知条件还包括国债到期收益率，房屋建筑物的市场单价，专家打分情况，建筑物耐用年限等，数字记不得了。
求：（1）基准地价体系运用的前提条件是什么 ?
（2）甲公司拥有的工业用地评估值是多少（元/平） ?
（3）厂房建筑物的重置成本 ?
（4）厂房建筑物的综合成新率 ?
（5）房地产总体评估值 ?
答案解析：