选择题：以出让方式获得城市熟地土地使用权时，土地出让价款由土地使用权出让金和城市建设配套费构成。（　）

土地出让价款的影响因素主要包括（　）。

某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（　）万元。

下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（　）。

关于房地产业的作用，以下理解正确的有（ ）。

房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（ ）。