选择题：对置业投资来说，房地产投资的增值和股权增加效果只能在处置（转让）物业时实现。（ ）

某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考

我国地产企业境外投资的项目，最多的是居住物业。（ ）

投资分析中使用的成本有许多是对拟实施项目未来将要发生的费用的预测和估算，各种影响因素的作用是不确定的，不同的实施方案会有不同的成本数据。（ ）

税金是国家或地方政府依据法律对有纳税义务的单位或个人征收的财政资金。（　）

判定房地产投资风险因素中，检验各风险变量是否相关属于（ ）阶段的工作。